Aula 132 - FIIs de Tijolo: como avaliar a qualidade dos imóveis do fundo.
Marcelo tinha 37 anos, era analista de sistemas e ganhava R$ 6.200 por mês. Tinha R$ 15 mil guardados. Descobriu os FIIs, leu um pouco, se animou. Comprou cotas de um fundo que "pagava bem" — dividend yield alto, acima de 1% ao mês. Nos primeiros seis meses, o dinheiro entrou certinho. Mas Marcelo não olhou os imóveis. Não sabia onde ficavam. Não sabia quem alugava. Não sabia quantos estavam vazios. Um ano depois, três lojas de um dos shoppings do fundo fecharam. A vacância subiu, o aluguel caiu, e o rendimento mensal despencou 35%. Ele não entendeu o que tinha acontecido. Vendeu as cotas com prejuízo e jurou que FII era furada. Sabe o que ele não percebeu? Ele não investiu em um FII de tijolo de qualidade. Investiu num fundo com imóveis ruins. E só descobriu isso depois de perder dinheiro. O problema não foi o FII. Foi a escolha. 🐿️ Max fala: "Não adianta escolher a árvore com mais nozes se o tronco está podre. O que parece um bom negócio hoje pode não estar de p...